疫情下瑞典别墅价格继续疯涨，尤其是马尔默

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瑞典房价在二月份继续上涨。全国公寓价格和一月份相比增长了1%，别墅价格增长了2%。但不同城市之间的价格差别巨大。和去年同期对比的话，马尔默的别墅价格在12个月时间里涨了18%，仅仅在今年二月份这一个月时间里就涨了5%。

瑞典全国公寓价格走势（Y轴为每平方米的价格）：

瑞典全国别墅价格走势（Y轴为实际销售价格除以应税价值）：

马尔默人民为什么会蜂拥购买别墅呢？

负责统计瑞典房屋中介的数据的Per-Arne Sandegren回答：“我们也很惊奇，这种一个月就涨这么多的情况还是很少见的。”

其实不仅仅是第三大城市马尔默，瑞典首都斯德哥尔摩的房价也上涨不少。斯德哥尔摩的别墅在二月份涨价3%。如果跟去年同期相比的话，12个月时间里，斯德哥尔摩的别墅价格也涨了17%，和马尔默差不多。

瑞典第二大城市哥德堡的别墅价格也一样涨了，12个月时间里涨了13%，不过二月份哥德堡的别墅价值仅仅涨了1%。

Per-Arne Sandegren说：“我们看到别墅的价格已经连续15个月持续增长了。在疫情爆发之前增长就已经开始了。这么大的年涨幅我们已经很多年没见到了。” 只有圣诞节和新年期间涨价的势头有所减缓，但趋势依然是上涨的。

问题是，大家的工资并没有上涨。去年因为疫情，很多人都失业了，而没有失业的人，平均工资涨幅也是多年以来最小的。那么别墅的价格为什么会涨势如此迅猛呢？

Per-Arne Sandegren表示：“别墅价格的上涨一点道理都没有。也许是因为新冠疫情下的特殊情况吧。疫情导致的幽闭恐惧症让大家都渴望大房子和花园。”

房价增长的另一个原因可能是因为贷款利息很低。而且对于需要住房的人来说，买房是唯一的选择，因为租房太困难了。

不过不仅仅是别墅，公寓的价格也同时增长了。二月份瑞典全国公寓价格增长了1%。哥德堡市中心和马尔默市中心的公寓价格都在一个月内增长了3%。如果和去年同期对比的话，12个月时间内的涨幅是6%。

之前曾有经济专家表示过，瑞典央行在新冠疫情下的政策会导致房价和股价双增长（深度分析：三名经济学家评论瑞典央行新冠疫情下的政策），不知道是不是有这个原因在里面？

参考新闻：

https://bulletin.nu/prisrallyt-pa-bostader-fortsatter

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